685 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 299,2 m² · constr. 1959 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 900 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863331196740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00330000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
946 400 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
66087863331196740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 782 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 156 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 218 158 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 901 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −77 204 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 108 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 723 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −73 464 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 665 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 1 005 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 553 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 414 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 067 $ Poids 25 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 265 081 $ Poids 24 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +126 631 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 218 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −96 236 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.