665 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 287,1 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 300 $
Rôle antérieur 1 012 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863331547390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
1 012 200 $
ID provincial
66087863331547390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 816 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 400 550 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 586 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 868 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 535 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 978 010 $ Poids 31 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 179 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 925 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −99 236 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 085 996 $ Poids 28 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +79 921 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 674 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 754 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −102 704 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 636 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 222 063 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 379 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −60 909 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 293 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.