655 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 87 m² · constr. 1934 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 627 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863331747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66087863331747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 612 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 748 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 419 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 745 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 630 980 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 457 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 954 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 553 188 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 969 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 652 589 $ Poids 46 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 458 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 762 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.