660 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 131,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 600 $
Rôle antérieur 1 375 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863331890240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00331100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
1 375 100 $
ID provincial
66087863331890240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 863 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 667 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 719 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 883 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 213 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 514 087 $ Poids 62 % |
| 7 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 667 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 749 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 966 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 636 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 866 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 707 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 520 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 718 074 $ Poids 51 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 850 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 671 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.