680 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 201 app. 201 · Dorval
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 76,6 m² · constr. 2013 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
66087863332239710010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 154 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 895 $ Poids 48 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 825 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 417 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 642 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 677 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 854 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.