94 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 4 817 $/m² · 135,8 m² · constr. 2013 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00022356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66087863332239710010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 396 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 009 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 208 à 210, avenue Martin, Dorval 2026-05-19 · 457 m · Vendu 552 500 $ (4 090 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 616 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, avenue George-V, Dorval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 780 000 $ (5 941 $/m²) 131,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 656 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 160 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 625 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 678 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 879 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 849 073 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 883 943 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.