670 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 4 app. 4 · Dorval
Valeur estimée
450 300 $
Autre · 5 146 $/m² · 87,5 m² · constr. 2013 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00022357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66087863332239710010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-02-02 · 227 m · Vendu 540 000 $ (6 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-12-15 · 6 m · Vendu 536 000 $ (5 826 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 565 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 910, avenue Dawson, Dorval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 853, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-11-11 · 426 m · Vendu 389 000 $ (4 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 468 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 6 m · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 562 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 736 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, chemin du Bord-du-Lac, Dorval 2025-10-29 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 330, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-06-12 · 836 m · Vendu 365 000 $ (4 024 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, av. Dorval, Dorval 2025-07-29 · 379 m · Vendu 483 000 $ (5 470 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 532 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 555 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.