96 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
381 700 $
Autre · 5 516 $/m² · 69,2 m² · constr. 2013 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00022355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
66087863332239710010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 11 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-05 · 6 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 6 m · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-08-27 · 6 m · Vendu 390 000 $ (5 335 $/m²) 73,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 227 m · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 405 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 795, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-11-06 · 227 m · Vendu 420 000 $ (6 931 $/m²) 60,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 494 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 505, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-05-29 · 329 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, avenue de l'Académie, Dorval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 505, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-15 · 329 m · Vendu 365 000 $ (5 868 $/m²) 62,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 434 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, avenue de l'Académie, Dorval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (7 668 $/m²) 63,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (5 575 $/m²) 70,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.