680 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 108 app. 108 · Dorval
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 78,6 m² · constr. 2013 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 370 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332239710010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00022321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66087863332239710010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 669 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 736 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 828 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 421 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 639 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 683 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 518 $ Poids 21 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 492 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 698 $ Poids 21 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 660 $ Poids 17 % |
| 9 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 878 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 553 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 630 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.