90 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 117,5 m² · constr. 1947 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332418740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66087863332418740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 664 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 869 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 669 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 659 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 669 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 167 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −53 812 $ | 761 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 215 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 763 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 674 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 694 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 790 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.