50 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 250,9 m² · constr. 1954 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332572350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
66087863332572350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 633 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 871 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 917 388 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 816 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 298 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 490 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 877 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 112 358 $ Poids 44 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 055 $ Poids 42 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 561 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +142 936 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 383 625 $ Poids 34 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 546 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +120 925 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 411 914 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 175 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 362 625 $ Poids 30 % |
| 12 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 969 954 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.