40 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 253,3 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863332610390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00329600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
66087863332610390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 617 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 885 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 922 481 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 821 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 380 477 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 522 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 878 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 123 365 $ Poids 45 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 775 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 644 211 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 991 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +150 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 428 471 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 186 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 437 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +128 563 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 453 426 $ Poids 29 % |
| 12 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −46 803 $ · Ajust. âge +69 680 $ | 965 338 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.