665-667 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 507 500 $
Autre · 3 413 $/m² · 441,7 m² · constr. 1995 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 995 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333157020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00327200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
66087863333157020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 615 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +77 796 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 514 954 $ Poids 55 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 615 610 $ Poids 51 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 752 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 528 411 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 580 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +213 891 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 369 823 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 670 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +111 241 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 678 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −166 989 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 517 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 897 585 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.