120 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 116,1 m² · constr. 1948 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 504 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00327400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66087863333307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 642 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 868 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 659 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 782 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 103 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 761 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 207 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 788 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 762 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 420 061 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.