655-657 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
906 500 $
Autre · 3 921 $/m² · 231,2 m² · constr. 1953 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 625 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333336220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00327300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66087863333336220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 789 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 875 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 973 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 429 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 854 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 231 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 556 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 799 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 955 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 959 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 329 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 349 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.