636-642 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 728 600 $
Autre · 2 706 $/m² · 638,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 000 $
Rôle antérieur 1 314 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333814070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
6-F00326800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
1 098 500 $
Rôle antérieur
1 314 200 $
ID provincial
66087863333814070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 653 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 087 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +179 919 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 497 962 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +305 215 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 077 332 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +338 339 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 918 973 $ Poids 22 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 820 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +288 942 $ · Ajust. âge −328 500 $ | 4 211 157 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +494 938 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 019 551 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 9 % |
| 8 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 725 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 731 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 126 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 006 875 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.