85 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 81,9 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 555 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863333970070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00327100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
66087863333970070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 619 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 502 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 599 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 773 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 866 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 633 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 642 646 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 361 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 440 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 582 165 $ Poids 25 % |
| 10 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 805 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 882 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 532 541 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.