190-192 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 177,3 m² · constr. 1941 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 561 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334037220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00328100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66087863334037220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 716 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 261 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 084 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 637 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 651 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 299 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 610 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 914 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 880 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 753 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 627 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −45 155 $ | 844 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 183 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 950 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 727 601 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.