170-172 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 213,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 679 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334103960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00327900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
66087863334103960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 838 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 821 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 902 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 830 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 836 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 293 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 291 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +125 667 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 233 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 866 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 044 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 351 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 877 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 867 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 673 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 249 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.