644 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 129,9 m² · constr. 1968 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334506730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66087863334506730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 766 199 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 007 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 644 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 738 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 735 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 570 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 754 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 643 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 854 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 432 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 816 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 334 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.