165 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 637 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334643280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66087863334643280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 829 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 597 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 930 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 594 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 836 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 752 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 445 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 761 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 865 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 770 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 729 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 597 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 709 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.