155 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 186,5 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 816 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334661820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
66087863334661820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 340 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 259 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 959 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 833 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 707 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 797 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 282 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 723 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 983 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 911 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 979 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 881 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 702 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 993 417 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.