640 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 593 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334666790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66087863334666790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 753 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 991 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 122 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 721 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 308 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 59 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 861 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 882 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 628 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 841 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 519 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.