630 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 770 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863334845320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00348400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66087863334845320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 574 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 964 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 530 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 734 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 501 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 481 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 36 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +25 113 $ | 839 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 268 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 567 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 869 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 461 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.