254 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 116,2 m² · constr. 1945 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863336617820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00353000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66087863336617820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 330 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 602 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 856 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 341 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 527 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 778 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 208 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 248 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 750 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 594 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 804 787 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.