278 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 153,7 m² · constr. 1944 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 535 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863337436220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00353500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66087863337436220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 189 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 675 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 711 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 588 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 574 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 907 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 785 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 214 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 1 029 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 697 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 606 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 749 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 425 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 743 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 820 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 949 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 999 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 835 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 546 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.