277 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 661 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863337907710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00351700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66087863337907710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 147 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 686 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 261 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 044 351 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 617 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 584 919 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 725 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 629 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 814 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 725 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 818 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 445 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −49 260 $ | 813 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 872 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 800 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.