269 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 128,9 m² · constr. 1948 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 551 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863337964060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00352700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66087863337964060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 694 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 584 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 916 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 397 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 664 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 572 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 381 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 696 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 709 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 989 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 281 191 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 336 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 747 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 334 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 574 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.