298 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 522 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863338293630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00354000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66087863338293630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 207 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 395 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 428 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 716 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 682 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 945 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 971 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 725 984 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 994 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 657 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 554 689 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 269 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 588 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.