290 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 324,3 m² · constr. 1916 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 980 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863338321510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00353800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
66087863338321510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 734 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 153 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 979 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +105 250 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 370 837 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 861 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −128 685 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 919 747 $ Poids 39 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 818 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 726 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 917 510 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 812 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 754 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 383 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +135 371 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +137 940 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 354 316 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +188 427 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 571 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 418 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 113 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +168 933 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 957 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.