297 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 87,5 m² · constr. 1943 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863338764550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00352200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66087863338764550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 417 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 598 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 502 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 688 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 529 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 665 663 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 583 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 661 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 502 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 731 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 903 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 87 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 636 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 482 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 380 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.