345 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 533 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339509380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00357800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66087863339509380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 518 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 625 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 464 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 494 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 729 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 705 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 618 486 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 494 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 771 922 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 792 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 961 $ Poids 45 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 644 $ Poids 42 % |
| 11 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 70 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 665 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 651 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.