327 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 168,3 m² · constr. 1952 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 671 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339564710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00357300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66087863339564710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 133 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 735 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 342 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 114 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 329 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 775 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 173 $ Poids 69 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 782 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 634 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 773 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 626 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 796 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 732 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 345 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 059 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 868 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 816 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 139 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 940 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 751 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 979 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 852 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.