321 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 136,2 m² · constr. 1948 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 607 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339593010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00357100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66087863339593010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 714 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 682 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 403 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 714 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 757 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 552 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 702 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 943 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 731 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 327 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 765 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 968 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 756 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 125 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 905 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 651 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.