324 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 85,5 m² · constr. 1951 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339863120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66087863339863120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 453 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 608 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 468 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 722 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 0 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 468 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 881 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 322 $ Poids 34 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 541 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.