310 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 86,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 536 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339870050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66087863339870050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 433 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 613 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 397 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 473 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 533 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 664 $ Poids 62 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 695 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 473 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 950 $ Poids 42 % |
| 10 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 32 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 868 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 514 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.