316 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 152,4 m² · constr. 1951 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 561 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863339871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00356800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66087863339871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 94 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 749 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 592 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 936 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 808 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 338 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 061 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 244 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 794 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 372 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 762 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 863 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 977 136 $ Poids 48 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 783 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.