640 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
2 667 900 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 406,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 814 400 $
Rôle antérieur 2 655 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863340089750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00331000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 879 100 $
Valeur bâtiment
935 300 $
Rôle antérieur
2 655 100 $
ID provincial
66087863340089750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 515 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 431 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +112 344 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 515 526 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −66 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 3 685 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 555 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −83 905 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 539 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 781 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 2 845 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +118 901 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 552 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 831 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +186 801 $ · Ajust. âge +103 545 $ | 2 188 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 307 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +175 089 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 326 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.