625 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 190,4 m² · constr. 1939 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 648 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863341328820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00330700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66087863341328820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 214 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 567 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −56 045 $ | 1 113 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 527 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 738 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 783 045 $ Poids 54 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 845 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 374 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 234 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 630 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 970 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 970 876 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 894 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 373 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.