611-613 Avenue MONETTE · Dorval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 230,2 m² · constr. 1926 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863341576810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00359800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66087863341576810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 320 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 873 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 513 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 346 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 174 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 208 846 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 015 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 874 019 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.