40 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 185,7 m² · constr. 1955 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 792 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863341609660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00360900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66087863341609660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 573 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 181 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 529 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 294 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 586 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 671 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 270 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 939 686 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 261 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 668 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 772 301 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 866 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 667 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 943 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 917 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 386 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.