55-57 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 196,9 m² · constr. 1946 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 765 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863342114470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00330500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66087863342114470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 278 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 508 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 168 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 797 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 654 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 777 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 803 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 688 669 $ Poids 48 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 954 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 909 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 802 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 785 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 428 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 972 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.