45 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 759 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863342152570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00349000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66087863342152570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 201 $ Poids 78 % |
| 2 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 821 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 548 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 737 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 700 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 890 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 720 128 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 906 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 849 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 626 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 901 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 915 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 401 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 708 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.