35 Avenue PRESENTATION · Dorval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 93,5 m² · constr. 1943 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863342181030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00330600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66087863342181030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 558 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 620 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 689 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 687 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 683 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 602 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 918 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 711 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 402 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 140 $ Poids 61 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 713 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 690 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 801 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 450 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.