630-632 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 695 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 403 m² · constr. 1911 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 600 $
Rôle antérieur 2 004 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863343024770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00327000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
1 916 900 $
Rôle antérieur
2 004 900 $
ID provincial
66087863343024770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 493 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +100 964 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 149 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 838 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 289 340 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −82 348 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 354 810 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −93 644 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 089 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 753 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 543 340 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 879 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +111 800 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 297 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 772 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +177 376 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 916 630 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 369 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +165 264 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 011 057 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.