80 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 970 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863343400140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00361300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66087863343400140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 328 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 803 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 151 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 477 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 211 595 $ Poids 53 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 908 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 808 110 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 807 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 900 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 808 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 693 398 $ Poids 46 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 816 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 979 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 248 028 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.