625 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 030 400 $
Autre · 3 292 $/m² · 313 m² · constr. 1967 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 634 200 $ -26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863344000570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00328810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
1 634 200 $
ID provincial
66087863344000570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 873 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 524 069 $ Poids 52 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 851 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge −118 180 $ | 1 139 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 699 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +127 130 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 159 441 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 528 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −161 659 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 886 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 766 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 699 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 061 305 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +110 619 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 259 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +84 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 870 152 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 403 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 784 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +97 767 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 314 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +155 467 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 825 921 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.