170-172 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 191,7 m² · constr. 1931 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 658 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863344125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00350500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66087863344125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 346 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge −96 805 $ | 1 076 629 $ Poids 64 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 969 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 786 016 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 981 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 810 $ Poids 58 % |
| 6 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 856 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 678 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 741 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 654 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 449 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 695 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 841 290 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.