615-617 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 240 m² · constr. 1950 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 756 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863344181330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00350310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66087863344181330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 831 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 703 $ Poids 73 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 847 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 894 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 479 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 894 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −88 474 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 247 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 974 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 377 227 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +109 574 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 263 $ Poids 39 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 046 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 484 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, avenue des Lilas, Dorval 2024-07-10 · 101 m · Vendu 1 149 000 $ (4 867 $/m²) 236,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 313 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 549 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.