605-607 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 142,4 m² · constr. 1943 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863344331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00350200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66087863344331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 323 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 549 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 679 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 757 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 753 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 483 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 647 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 636 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 556 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 712 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 652 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 910 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 535 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 945 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 646 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.